La fecha tiene una connotación histórica, ya que el 22 de diciembre de 1943 se reunió por primera vez, en la ciudad bonaerense de Tandil, la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión, con la intención de formar una asociación, federación o colegio de martilleros y corredores públicos.
En 1945, la Federación Argentina de Entidades de Martilleros marcó el 11 de octubre como el Día Nacional del Martillero y Corredor Público en homenaje a aquella reunión pionera, de la que resultó su fundación. Y, en agosto de 1986, en San Juan, se declaró que también esa fecha quedaba fijada como “Día del Corredor Inmobiliario”. Por eso la razón de ser del “Día del Martillero y Corredor Público”.
Si bien la fecha de celebración de los martilleros y los corredores públicos es la misma, se establece una diferencia entre ambas profesiones. El martillero es el encargado de vender en pública subasta bienes encomendados por terceros, es decir, en ese acto el martillero representa a una de las partes. En cambio, el corredor público es el encargado de poner en contacto a las partes. En resumen, los profesionales desarrollan dos sistemas de ventas distintos.
Esta actividad, desde su reglamentación en el Código de Comercio, hace 150 años, fue evolucionando hasta convertirse en una profesión a la que se accede con título universitario, a partir de la sanción de la Ley N.º 25.028. Esta decisión ofreció jerarquización a la profesión.
Aprovechando la oportunidad, se recuerda la importancia de realizar las operaciones por intermedio de un profesional matriculado. Su intervención y asesoramiento asegura a ambas partes, comprador y vendedor, una operación justa y sin riesgos, por lo tanto y para evitar caer en manos fraudulentas que, alegando ser profesionales o asegurando un buen negocio, causen una desagradable sorpresa que pueda tener como consecuencia la pérdida de todo su patrimonio o inversión. Por ello, es necesario recurrir siempre a una inmobiliaria que tenga a su frente a un profesional matriculado.
Este profesional no solo orientará y aconsejará acerca de su mejor opción de negocio sino que también se asegurará de que el mismo se realice con la transparencia que esta operación requiere. Para esto, el corredor comprobará la existencia de los instrumentos (títulos, certificados del registro de la propiedad y las personas, deudas de impuestos, etc.) que acrediten la propiedad del inmueble asegurando, a su vez, a ambas partes, el precio justo de la propiedad.
En nuestra ciudad, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, encuentra su sede central en San Martin 578 y ofrece a su colegiado variedad de beneficios y capacitaciones que jerarquizan y enriquecen los conocimientos de estos.
Para celebrar su día y dar comienzo al uso de su salón principal en calle Brandsen y San Martin, llevaron a cabo una cena y fiesta el día 21 de octubre pasado. El salón quedó de esta forma inaugurado, para ser utilizado no solo por los colegiados matriculados, sino por toda la comunidad bahiense. Este espacio tiene características únicas y una capacidad para más de 700 personas. Sin duda alguna, será una herramienta fundamental para el crecimiento del colegio y de toda la ciudad.
Tuvimos la oportunidad de conversar con el presidente del colegio, Esteban Carlos Hugo, para conocer más sobre lo que se está pensando a futuro en relación a los matriculados, infraestructura y capacitaciones venideras.
-¿Con cuántos matriculados cuenta actualmente el colegio?
-Actualmente hay 565 colegiados activos en el departamento judicial de Bahía Blanca.
-En estos momentos donde la economía sufre una crisis importante, ¿cómo es la actividad en el sector inmobiliario? ¿Qué estrategias están utilizando para hacerle frente?
-El mercado inmobiliario bahiense está atravesando un momento difícil por la situación económica imperante, de todos modos, sabemos que si bien los valores de las propiedades se han deprimido en los últimos años, hemos aprendido también y me atrevo a decir que: la mejor inversión es en ladrillos, ya que resguarda el ahorro de la gente y tiene menos riesgo que otro tipo de colocación de fondos. En este contexto, es deber de nuestra profesión asesorar a nuestros potenciales clientes sobre la tranquilidad que ofrece invertir en propiedades, dando a nuestra ciudad un crecimiento habitacional que se encuentra en auge en estos momentos, pese a la crisis.
-Por la magnitud de la obra, ¿cómo vivió el colegio la inauguración del salón de eventos? Su capacidad y amplitud, junto con su infraestructura lo hacen de suma importancia para toda la ciudad, pero en detalle, ¿qué características tiene dicho espacio?
-Nos preparamos para la inauguración de nuestro salón de eventos con beneplácito, ya que costó mucho realizarlo. Hoy el salón es un lugar único en Bahía Blanca, con dependencias adicionales y muy cerca de nuestro centro de la ciudad, con equipos de frío-calor de primer nivel, pisos y fachada antigua que realmente lo hacen muy bello, ideal para realizar eventos importantes. El mismo tiene 850 m2, una capacidad para 400 personas para eventos y hasta 700 para conferencias, totalmente climatizado, con baños y cocheras, además de dependencias para usos múltiples.
-¿Qué otros beneficios se han incorporado para los colegiados?
-Los colegiados de nuestra departamental gozan de muchos beneficios. Además de nuestro salón principal, se posee en alquiler un quincho para agasajos con capacidad para 80 personas con estacionamiento propio. También, existen convenios con instituciones privadas de salud que realizan descuentos en farmacias, ópticas, obras sociales, turismo, hoteles y concesionarias de autos.
-Para finalizar… ¿Cómo resumiría a su profesión?
-Expreso mi satisfacción de poder ejercer mi profesión, la cual me ha dado muchas dichas, tanto en lo humano como en lo material. Luchar por los derechos de nuestra labor es el deber de todo colegiado, y seguiremos defendiéndola.